La Golden Visa convirtió a España en uno de los destinos más atractivos para inversores no comunitarios durante más de una década. Sin embargo, desde abril de 2025 el programa dejó de aceptar nuevas solicitudes. En esta guía clara y práctica te explicamos qué fue, por qué se eliminó, qué ocurre con las visas vigentes y qué alternativas reales existen hoy para residir legalmente en España.
Qué es la Golden Visa
La Golden Visa (o residencia por inversión) nació en 2013 dentro de la Ley 14/2013 para atraer capital y talento tras la crisis financiera. La vía más popular fue la compra de inmuebles desde 500.000 euros (libres de carga) que permitía al inversor y a su familia obtener residencia en España, viajar por el Espacio Schengen y, con el tiempo, optar a residencias de larga duración si se mantenían los requisitos.
Aunque la norma contemplaba otras modalidades (por ejemplo, inversión en empresas o deuda pública), el 94% de las autorizaciones se concedieron por la vía inmobiliaria, concentrándose en grandes ciudades con mayor tensión de vivienda.
Fin de la Golden Visa, por qué se eliminó
El 9 de abril de 2024 el Gobierno anunció su intención de suprimir la residencia por inversión inmobiliaria, argumentando problemas de acceso a la vivienda y recomendaciones europeas sobre estos programas. La decisión se plasmó después en la Ley Orgánica 1/2025 (BOE 3/01/2025), que fijó el fin de nuevas solicitudes a partir del 3 de abril de 2025.
Razones principales citadas por Gobierno y organismos internacionales
- Tensión en el mercado de vivienda en ciudades como Madrid y Barcelona y percepción de componente especulativo en parte de la demanda internacional.
- Críticas de la Comisión Europea a los esquemas de residencia/ciudadanía por inversión por riesgos de seguridad, corrupción y blanqueo.
- Alineación con movimientos previos de otros países europeos (Portugal, Irlanda, Países Bajos) que restringieron o cerraron programas similares.
Fecha clave: desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes de Golden Visa por inversión inmobiliaria.
¿Qué pasa con las Golden Visa vigentes?
Si ya tienes una Golden Visa o presentaste la solicitud antes del 3 de abril de 2025, hay un régimen transitorio:
- Solicitudes presentadas antes de la fecha de corte: se tramitan con las reglas anteriores, manteniendo derechos de residencia para el inversor y su familia si se cumplen los requisitos.
- Titulares actuales: pueden conservar y renovar su residencia si mantienen la inversión y el resto de condiciones. Diversas firmas legales confirman este criterio en la práctica profesional.
Algunos análisis señalan que la reforma también impacta en renovaciones y modificaciones (por plazos y requisitos formales). Por ello es recomendable asesoramiento individualizado antes de cada renovación o cambio de estatus.
En resumen, no hay nuevas altas por la vía inmobiliaria desde abril de 2025, pero quien ya estaba dentro del sistema conserva un marco de continuidad, sujeto a requisitos y a la casuística de cada expediente.
Alternativas a la Golden Visa
Que haya cesado la Golden Visa no significa que hayan desaparecido las opciones para vivir e invertir en España. Hoy existen vías sólidas (algunas muy ágiles) para perfiles directivos, emprendedores, nómadas digitales, jubilados con medios, estudiantes y trabajadores por cuenta ajena.
1) Visa de Nómada Digital (Ley de Startups)
Pensada para teletrabajadores y freelance extranjeros que prestan servicios a empresas/clientes fuera de España. Permite residir y trabajar desde España, con ventajas fiscales potenciales bajo el régimen de impatriados (según elegibilidad). Ideal para perfiles tech, consultoría o economía creativa.
2) Residencia para Emprendedores (Ley 14/2013)
Autorización para proyectos con carácter innovador o de interés económico para España. Aporta tramitación centralizada y rápida, y extensión a familiares. Recomendable para startups o vehículos de inversión con empleo y valor añadido.
3) Profesional Altamente Cualificado (PAC)
Para directivos y perfiles senior contratados por empresas establecidas en España o traslados intraempresariales. Tramitación ágil, permite trabajar y reagrupar familia. Muy interesante para compañías que fichan talento internacional.
4) Visado No Lucrativo
Residencia sin actividad laboral en España (requiere medios económicos y cobertura sanitaria). Frecuente en jubilados o familias con patrimonio y rentas internacionales. Puede convertirse a permisos de trabajo en fases posteriores.
5) Permisos de Trabajo (régimen general)
Si tienes una oferta de empleo en España, puedes optar a autorización por cuenta ajena o propia. Los cambios de 2025 buscan simplificar y agilizar trámites en diversas figuras.
6) Estancia/Residencia por Estudios
Permite estudiar y trabajar parcialmente, con vías de transición a permisos laborales al acabar los estudios superiores. Útil para familias que planifican educación internacional en España.
7) Reagrupación Familiar y Tarjeta de Familiar de Comunitario
Para familiares de ciudadanos españoles o de la UE, con derecho de residencia y, en muchos casos, autorización de trabajo desde el inicio.
Claves prácticas para elegir tu vía
- Define tu objetivo principal (vivir, trabajar, emprender, teletrabajar, invertir sin trabajar) y tu horizonte temporal.
- Evalúa requisitos y plazos: medios económicos, seguros, títulos, contratos, plan de negocio, etc.
- Optimiza fiscalmente desde el inicio (residencia fiscal, patrimonio, rentas internacionales).
- Planifica a familia y colegio si vienes con hijos (matrículas, convalidaciones, calendario).
- Cuenta con asesoría legal para tu caso concreto: los cambios de 2024 y 2025 son complejos.
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La Golden Visa por inversión inmobiliaria en España terminó para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. El gobierno justificó la medida por motivos de acceso a la vivienda y alineación con recomendaciones europeas. Quienes ya eran titulares o solicitaron a tiempo mantienen, en general, derechos y posibilidad de renovación, siempre que se cumplan los requisitos y dentro del marco transitorio.
Si tu objetivo es residir en España (y, en particular, en Barcelona), hoy cuentas con alternativas reales y competitivas: Nómada Digital, Emprendedores, Altamente Cualificados, No Lucrativa, trabajo, estudios o reagrupación familiar. La elección correcta depende de tu perfil profesional, estructura de ingresos, familia y plan patrimonial.
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